Bisakah Tanah Warisan jadi Jaminan di Bank?

(5) Warisan berupa hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang menurut akta pembagian waris harus dibagi bersama antara beberapa penerima warisan atau waktu didaftarkan belum ada akta pembagian warisnya, didaftar peralihan haknya kepada para penerima waris yang berhak sebagai hak bersama mereka berdasarkan surat tanda bukti sebagai ahli waris dan/atau akta pembagian waris tersebut.

Uraian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 42 ayat (4) dan (5) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah sebagaimana diuraikan di atas selanjutnya ditegaskan dalam Pasal 111 ayat (4) dan (5) Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksana Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

II. Mengenai Peminjaman di Bank

Setelah proses pengurusan peralihan hak atas tanah warisan pada BPN telah selesai dan beralih menjadi atas nama para ahli waris. (sebagai catatan jika menurut akta pembagian waris harus dibagi bersama antara beberapa penerima warisan). Sebelum menyampaikan peralihan ini kepada bank atau Pegadaian terkait dengan rencana Saudara penanya untuk meminjam uang, maka Saudara penanya harus berkoordinasi terlebih dahulu dengan ahli waris yang lain terkait dengan rencana peminjaman tersebut. Hal ini untuk menghindari permasalahan di kemudian hari. Tentunya pihak bank/Pegadaian tidak berkenan jika agunan/jaminan atas nama para ahli waris tetapi yang mengajukan pinjaman hanya salah satu ahli waris tanpa ada persetujuan dari ahli waris yang lain.

Tetapi jika peralihan hak atas tanah warisan beralih menjadi atas Saudara penanya (jika berdasarkan akta pembagian warisan tanah dimaksud menjadi bagian dari saudara penanya), maka Saudara tidak memerlukan persetujuan dari ahli waris yang lain untuk mengajukan pinjaman di bank. Hanya saja saran dari kami sebelum meminjam di bank/Pegadaian, alangkah bijaknya Saudara menyesuaikan dengan kemampuan bayar.

Sangat disayangkan jika nantinya ternyata Saudara penanya mengalami kesulitan untuk membayar dan kemudian macet. Hal ini akan berdampak pada agunan/jaminan milik Saudara akan dilelang oleh bank untuk melunasi pinjaman Saudara. Mengenai hal ini, Saudara dapat membaca ulasannya di https://www.inews.id/news/nasional/eksekusi-pengosongan-objek-hak-tanggungan-yang-telah-dilelang-kewenangan-siapa.