Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Terbaru 2023, Begini Cara Hitungnya

Dalam komponen biaya ini, ada biaya yang pasti besarannya, tapi ada juga yang relatif. Biaya yang pasti adalah biaya pengecekan keabsahan tanah, yaitu Rp50.000. 
Di luar itu nilainya relatif. Jadi masing-masing tanah  nilainya akan berbeda-beda tergantung NJOP dan nilai transaksi.

Untuk memudahkan, berikut simulasi cara menghitung biaya balik nama sertifikat tanah:

Misalnya Anda membeli tanah di Jakarta Selatan seluas 200 m2 dengan NJOP sebesar Rp200 juta. Nilai transaksi pembelian tanah tersebut adalah Rp400 juta. 

Dengan demikian Biaya penerbitan AJB di kantor PPAT berkisar 0,5-1 persen dari total nilai transaksi. Anggap saja kesepakatan dengan kantor PPAT adalah 1 persen dari nilai transaksi. Berarti untuk penerbitan AJB, biaya yang dikeluarkan adalah Rp4 juta.

Biaya BPHTB rumusnya adalah tarif pajak 5 persen x Dasar Pengenaan Pajak (NPOP-NPOPTK). NPOP adalah nilai perolehan objek pajak, sedangkan NPOPTK adalah nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak. Dengan data pembelian tanah senilai Rp400 juta di Jakarta Selatan, maka BPHTB-nya sebesar Rp16 juta.